深圳誕生了新的單價(jià)地王。

7 月 14 日，深圳土地市場(chǎng)迎來(lái)重磅交易，位于前海深港合作區(qū)核心桂灣片區(qū)一宗宅地，引來(lái) 12 家實(shí)力房企的激烈角逐。最終，該地塊由招商蛇口旗下公司以 21.55 億元的總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)高達(dá) 84180 元 / 平方米。

業(yè)內(nèi)人士指出，這一價(jià)格不僅突破了深圳宅地樓面價(jià) 8 萬(wàn)元的歷史關(guān)口，還一躍成為深圳新單價(jià)地王。

據(jù)悉，該地塊位于前海合作區(qū)南山街道樞紐一街北側(cè)，建筑面積 25600 平方米，掛牌起始價(jià) 11.58 億元，起始樓面價(jià) 45234 元 / 平方米。值得注意的是，該地塊無(wú)配建保障房要求、無(wú) "70/90" 戶(hù)型限制，且未設(shè)商品房最高銷(xiāo)售均價(jià)限制。

由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)疊加稀缺屬性，該地塊吸引了包括金茂、中建壹品、華發(fā)、天健 + 深業(yè)、綠城、越秀、中鐵、中海、建發(fā)、招商、華潤(rùn)、保利置業(yè)在內(nèi)的共 12 家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)價(jià)。

拍賣(mài)開(kāi)始后，多家競(jìng)買(mǎi)人拿地意愿強(qiáng)烈，競(jìng)爭(zhēng)迅速進(jìn)入白熱化階段，甚至出現(xiàn)了 1 分鐘內(nèi)報(bào)價(jià) 11 輪的激烈場(chǎng)面。經(jīng)過(guò) 158 輪報(bào)價(jià)，該地塊最終被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置業(yè)有限公司以 21.55 億元的價(jià)格摘得，溢價(jià)率 86.1%，成交樓面價(jià)約 8.4 萬(wàn)元 / 平方米。

中指院分析師指出，這一成交樓面價(jià)不僅刷新了深圳涉宅用地成交樓面價(jià) TOP1 位置，還一舉超越了此前由寶安區(qū)尖崗山片區(qū)地塊（2015 年 12 月 25 日成交，成交總價(jià) 27.4 億元，成交樓面價(jià) 79907 元 / 平方米），以及南山區(qū)粵海街道 T107-0107 地塊（2024 年 12 月 2 日成交，成交總價(jià) 185.12 億元，成交樓面價(jià) 70388 元 / 平方米）保持的涉宅用地樓面價(jià)紀(jì)錄。

" 深圳之前沒(méi)有過(guò)任何一塊宅地的平均樓面單價(jià)到過(guò) 8 萬(wàn)，因此今天桂灣地塊以 8.4 萬(wàn)元 / 平方米的成交樓面價(jià)，成為深圳新單價(jià)地王。" 上述中指院分析師稱(chēng)。

對(duì)于該地塊競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，桂灣片區(qū)住宅用地偏少，該區(qū)域已四年無(wú)宅地供應(yīng)。同時(shí)，該地塊體量小、總價(jià)低，符合開(kāi)發(fā)商確定性業(yè)績(jī)導(dǎo)向的拿地取向，既快速開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售、快速回款，盡量減少市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)業(yè)績(jī)的影響。

另外，地塊采用 " 交地即交證 " 模式，要求 1 年內(nèi)開(kāi)工、4 年內(nèi)竣工，出讓綜合條件對(duì)開(kāi)發(fā)商也友好。

" 由于具備區(qū)位優(yōu)越、地塊稀缺、出讓條件靈活（不限售價(jià)）的三重疊加優(yōu)勢(shì)，地塊創(chuàng)下高溢價(jià)率和高樓面價(jià)也在情理之中。" 李宇嘉稱(chēng)。

對(duì)招商蛇口而言，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為在自貿(mào)區(qū)土儲(chǔ)較大的開(kāi)發(fā)商，招商蛇口拿下上述地塊在預(yù)料之中，可以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、城市、配套等一體化開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)綜合收益最大化。

中指院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅指出，該地塊預(yù)計(jì)將開(kāi)發(fā)為小高層產(chǎn)品，形成前海稀缺的低密度改善型社區(qū)。

" 雖然當(dāng)前深圳在高端住宅開(kāi)發(fā)的地方激勵(lì)政策上相對(duì)滯后于上海、杭州等地，但深圳市場(chǎng)對(duì)高端改善型產(chǎn)品的需求潛力較大，供應(yīng)相對(duì)偏少，也為項(xiàng)目提供了市場(chǎng)空間。" 李宇嘉表示。

從市場(chǎng)整體來(lái)看，深圳樓市近期表現(xiàn)平穩(wěn)。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，今年 6 月，深圳一手住宅網(wǎng)簽 3275 套，環(huán)比上升 3.6%；二手住宅過(guò)戶(hù) 4502 套，環(huán)比下滑 3.9%。2025 年上半年，深圳一手住宅共網(wǎng)簽 21868 套，其中預(yù)售成交 15101 套，同比增長(zhǎng) 24.4%；二手房錄得成交 35106 套，同比增 30.7%。

同時(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)端也在穩(wěn)步推進(jìn)。

深圳市住房和建設(shè)局公布數(shù)據(jù)顯示，截至 7 月 9 日，今年第三季度深圳計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目 33 個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源 135.12 萬(wàn)平方米，12351 套。其中，住宅供應(yīng)量達(dá) 107.99 萬(wàn)平方米，10673 套，占主體地位，反映深圳住房需求的核心導(dǎo)向。

此外，近段時(shí)間深圳還將有 3 宗宅地陸續(xù)出讓?zhuān)鹋目們r(jià) 45.5 億元。其中，位于民治街道、大浪街道的 A815-0036、A815-0037 兩宗地將于 7 月 30 日、8 月 8 日出讓?zhuān)晃挥谛聵蚪值赖?A319-1225 將于 8 月 4 日出讓。